Nowe przepisy budowlane w Polsce - co musisz wiedzieć

Rok 2025 przyniósł znaczące zmiany w polskim prawie budowlanym. Poznaj najważniejsze nowelizacje, które wpływają na codzienną pracę w branży budowlanej.

Zmiany w pozwoleniach budowlanych

Nowe kategorie inwestycji

Znaczące uproszczenia w procedurach:

• Rozszerzenie zakresu zgłoszeń - więcej inwestycji bez pozwolenia
• Budynki jednorodzinne do 70m² - tylko zgłoszenie
• Przebudowy adaptacyjne - uproszczone procedury
• Instalacje OZE - znacznie ułatwione przepisy

Digitalizacja procesów

Nowoczesne rozwiązania administracyjne:

• Obligatoryjne składanie wniosków online
• Elektroniczne podpisy na dokumentach
• Automatyczne wydawanie pozwoleń w prostych przypadkach
• Cyfrowy rejestr budynków

Nowe wymagania energetyczne

Standardy NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Wszystkie nowe budynki muszą spełniać wysokie standardy energetyczne:

• Maksymalny wskaźnik EP - znacznie obniżone limity
• Obligatoryjne OZE - minimum 20% pokrycia potrzeb energetycznych
• Ventilation heat recovery - odzysk ciepła z wentylacji
• Certyfikacja energetyczna - nowe metody obliczania

Wymagania dla istniejących budynków

Modernizacje energetyczne przy większych przebudowach:

• Obowiązkowa poprawa efektywności o minimum 30%
• Wymiana systemów grzewczych na ekologiczne
• Dodatkowa izolacja przy remontach
• Instalacja liczników inteligentnych

Bezpieczeństwo pożarowe

Nowe rozwiązania techniczne

Modernizacja przepisów przeciwpożarowych:

• Systemy dymu kontrolowanego - nowe wymagania
• Klasy reakcji na ogień - zaostrzone normy materiałów
• Inteligentne systemy alarmowe - wymagania techniczne
• Drogi ewakuacyjne - nowe standardy szerokości

Budynki wysokościowe

Specjalne wymagania dla obiektów powyżej 25m:

• Obligatoryjne systemy sprinklerowe
• Windy strażackie w każdej klatce
• Systemy komunikacji awaryjnej
• Dodatkowe drogi ewakuacyjne

Dostępność dla osób niepełnosprawnych

Rozszerzone wymagania

Nowe standardy projektowania uniwersalnego:

• Wszystkie budynki publiczne - pełna dostępność
• Budynki mieszkalne wielorodzinne - dostępne wejścia i wind
• Miejsca parkingowe - zwiększony odsetek dla niepełnosprawnych
• Systemy informacyjne - dla osób z wadami wzroku i słuchu

Adaptacja istniejących obiektów

Wymagania przy modernizacjach:

• Obligatoryjne dostosowanie przy większych remontach
• Okresy przejściowe dla starszych budynków
• Możliwość rozwiązań alternatywnych
• Dofinansowania na dostosowania

Zrównoważone budownictwo

Gospodarowanie wodą deszczową

Nowe wymagania dotyczące retencji:

• Obowiązkowa retencja - minimum 5L/m² powierzchni dachu
• Systemy infiltracji - wykorzystanie wody opadowej
• Zielone dachy - zachęty i preferencje
• Przepuszczalne nawierzchnie - na parkingach i podjazdach

Recykling w budownictwie

Promocja materiałów z recyklingu:

• Preferencyjne traktowanie materiałów wtórnych
• Obowiązek segregacji odpadów budowlanych
• Katalog materiałów z recyklingu
• Certyfikacja ekologiczna budynków

Nowe wymagania dla instalacji

Instalacje elektryczne

Modernizacja standardów bezpieczeństwa:

• Obligatoryjne zabezpieczenia różnicowoprądowe - we wszystkich obwodach
• Systemy Smart Home - wymagania techniczne
• Infrastruktura ładowania pojazdów - w nowych budynkach
• Instalacje fotowoltaiczne - uproszczone przyłączenia

Instalacje sanitarne

Nowe standardy i technologie:

• Systemy recyrkulacji ciepłej wody
• Obligatoryjne filtry wody w budynkach publicznych
• Szare wody - wykorzystanie do podlewania
• Nowoczesne systemy wentylacji mechanicznej

Kontrola jakości wykonania

Nowe procedury odbioru

Wzmocnienie kontroli jakości:

• Obowiązkowe badania termowizyjne - mostków cieplnych
• Test szczelności budynku - blower door test
• Certyfikacja wykonawców - w wybranych branżach
• Cyfrowa dokumentacja odbioru - z wykorzystaniem zdjęć i filmów

Gwarancje i ubezpieczenia

Zwiększona ochrona inwestorów:

• Wydłużone okresy gwarancji na wybrane elementy
• Obowiązkowe ubezpieczenia wykonawców
• Fundusz gwarancyjny dla budownictwa mieszkaniowego
• Bezpłatne ekspertyzy w przypadku sporów

Wpływ na branżę budowlaną

Koszty inwestycji

Przewidywane zmiany kosztów:

• Wzrost kosztów budowy o 8-12% średnio
• Oszczędności z tytułu uproszczeń procedur
• Długoterminowe korzyści z efektywności energetycznej
• Możliwość dofinansowań dla ekologicznych rozwiązań

Potrzeby szkoleniowe

Nowe kompetencje w branży:

• Szkolenia z nowych technologii energooszczędnych
• Certyfikacje w zakresie materiałów ekologicznych
• Umiejętności cyfrowe w projektowaniu
• Znajomość nowych procedur administracyjnych

Jak się przygotować?

Dla projektantów

• Aktualizacja oprogramowania CAD
• Szkolenia z nowych standardów
• Współpraca z certyfikowanymi doradcami energetycznymi
• Inwestycja w narzędzia do obliczeń energetycznych

Dla wykonawców

• Certyfikacja zespołów w nowych technologiach
• Inwestycja w nowoczesne narzędzia pomiarowe
• Budowanie relacji z dostawcami ekologicznych materiałów
• Przygotowanie procedur kontroli jakości

Podsumowanie

Nowe przepisy budowlane w 2025 roku to krok w kierunku bardziej zrównoważonego, bezpiecznego i efektywnego energetycznie budownictwa. Choć wymagają inwestycji w nowe umiejętności i technologie, długoterminowo przyniosą korzyści zarówno branży, jak i społeczeństwu.

Firma Fonomalan pomaga klientom w adaptacji do nowych wymagań, oferując nowoczesne narzędzia i doradztwo techniczne. Nasz zespół ekspertów śledzi zmiany prawne i pomaga w wyborze rozwiązań zgodnych z najnowszymi przepisami.